Theo quy định tại khoản 1, Điều 126 LĐĐ 2013 thì:
“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”
Căn cứ theo quy định trên, sau khi hết hạn sử dụng đất thì người có quyền vấn có thể tiếp tục sử dụng phần đất của mình, trừ trường hợp đất của anh nằm trong dự án, thuộc các diện thu hồi đất của nhà nước, nếu không rơi vào các trường hợp thu hồi thì người sở hữu đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng phần đất của mình mà không cần gia hạn.
Đất hết hạn có bị thu hồi hay không?
Khoản 1, Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất.
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, trong trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng thì người sở hữu đất không đủ điều kiện thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Do đó, nếu muốn chuyển nhượng phần đất trên thì trước tiên người sở hữu đất phải thực hiện thủ tục gia hạn theo Điều 126 Luật đất đai 2013, sau đó mới thực hiện thủ tục chuyển nhượng.
Trên đây là chia sẻ của Nam Luật với thắc mắc đất hết thời hạn sử dụng có bị thu hồi hay không. Nếu còn bất kì vướng mắc nào hoặc có nhu cầu hỗ trợ về thủ tục gia hạn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất,… Bạn có thể liên hệ đến Tổng đài tư vấn trực tuyến: 0888 678 929 hoặc gửi về thông tin liên hệ ở bên dưới, luật sư nhà đất của Nam Luật sẽ liên hệ tư vấn cho bạn.
