Các bạn thân mến, để làm thủ tục chuyển nhượng nhà hợp thức hóa, trước tiên bạn cần phải có giấy tờ chủ quyền nhà đất hợp lệ, đó là giấy hồng hoặc các loại giấy công nhận quyền sở hữu, giấy phép sử dụng.
Ngoài giấy tờ chủ quyền nhà, bên chuyển nhượng (bên bán, bên cho) còn phải có bản sao bản vẽ hiện trạng nhà, đất, giấy chứng minh nhân dân. Bên nhận chuỵển nhượng (bên mua, bên nhận) cần xuất trình và nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân để làm thủ tục nhận.
- Bước 1: Nếu căn nhà cần chuyển nhượng ở nội thành, đến phòng công chứng hoặc đến UBND Huyện (nếu căn nhà ở ngoại thành) lập hợp đồng chuyển nhượng nhà (bạn có thể tự soạn thảo hợp đồng hoặc nhờ cơ quan Công chứng soạn thảo giúp).
- Bước 2: Nộp toàn bộ hồ sơ chuyển nhượng nhà (bản sao) và hợp đồng chuyển nhượng nhà đã công chứng tại Phòng thuế trước bạ và thu khác (đối với các quận nội thành) hoặc Chi cục thuế (đối với các huyện).
Tại đây, bên chuyển nhượng sẽ nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (2% trị giá đất theo bảng giá đất do UBND thành phố ban hành). Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ (0,5% trị giá nhà và đất tính theo giá ghi trên hợp đồng).
- Bước 3: Người nhận chuyển nhượng đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các Quận, huyện tại Tp. HCM Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai các Quận, huyện tại Tp. HCM nộp toàn bộ hồ sơ nhà, hợp đồng chuyển nhượng, biên lai trước bạ. Trung tâm sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu căn nhà để người nhận chuyển nhượng nhà đứng tên chủ quyền nhà.
+ Lưu ý: Nếu giấy hồng của căn nhà chuyển nhượng do UBND Quận/Huyện cấp thì nộp hồ sơ tại UBND Quận/Huyện tại nơi cấp.
Nếu nhà đất chuyển nhượng đã có bản vẽ hiện trạng cũ và nhà không thay đổi hiện trạng thì không phải đo vẽ lại. Nên đến Phòng quản lý đô thị Quận/Huyện để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
Nếu nhà có diện tích lớn hơn diện tích ghi trong giấy chủ quyền, bên nhận chuyển nhượng cần phải làm thủ tục hợp thức hóa phần ngoài chủ quyền đó sau khi làm thủ tục chuyển nhượng thì toàn bộ căn nhà mới được coi là có chủ quyền hợp pháp.
Nếu nhà chuyển nhượng có chung khuôn viên đất, có lối đi chung thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng phải có điều khoản cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất thành lối đi riêng.
Nếu nhà chuyển nhượng có xây dựng, sửa chữa, thay đổi cấu trúc phải kèm theo thủ tục là giấy phép xây dựng hoặc sửa chữa nhà, biên bản hoàn công mới hợp lệ.
Trên đây là các bước chuyển nhượng nhà hợp lệ ban đang quan tâm. Nếu còn vướng mắc nào chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý, bạn có thể gọi đến hotline 0888 678 929, các luật sư và chuyên viên tư vấn của Nam Luật sẽ giải đáp miễn phí và hỗ trợ kịp thời cho bạn!
=> Xem thêm: Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
