Tách thửa là việc chia thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác, còn hợp thửa đất là việc gom hai hay nhiều thửa đất thành một thửa. Việc tách và hợp thửa đất phải đáp ứng các điều kiện và thực hiện theo trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Trong bài viết này chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn các quy định pháp luật về thủ tục tách thửa và thủ tục hợp thửa đất.
- Điều kiện tách thửa:
Để được tách thửa đất cần đáp ứng điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của từng địa phương quy định. Vì vậy trước khi tách thửa người sử dụng đất cần kiểm tra xem đất có đủ điều kiện tách thửa hay không.
- Trình tự, thủ tục tách thửa:
Nếu sau khi kiểm tra mà đất đủ điều kiện tách thửa thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa như sau:
Bước 1: Đo vẽ sơ đồ các thửa đất mới hình thành
Trước hết, người sử dụng đất liên hệ với công ty đo vẽ để lập bản vẽ sơ đồ nhà đất đối với các thửa đất mới hình thành sau khi tách. Bản vẽ này phải được kiểm tra nội nghiệp (việc kiểm tra nội nghiệp do công ty đo vẽ thực hiện luôn).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi đo vẽ xong, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin tách thửa tới Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với thửa đất dự định tách;
– Bản vẽ sơ đồ nhà đất đối với các thửa đất mới hình thành sau khi tách (Đã kiểm tra nội nghiệp);
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/mua bán một phần đất (nếu có);
– CMND, Sổ hộ khẩu của người đứng tên trên Giấy chứng nhận đối với các thửa đất mới hình thành sao khi tách.
Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, ghi phiếu biên nhận và hẹn thời gian trả kết quả.
Bước 3: Nhận kết quả
Đúng thời gian ghi trên phiếu hẹn, chủ sử dụng đất liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả là Giấy chứng nhận đối với các thửa đất mời hình thành.
- Điều kiện hợp thửa:
Việc hợp thửa không cần phải đáp ứng điều kiện về diện tích hợp thửa nhưng các thửa đất cần hợp thửa phải có chung mục đích sử dụng.
- Trình tự, thủ tục hợp thửa
Bước 1: Đo vẽ sơ đồ thửa đất được hợp
Cũng như thủ tục tách thửa, trước khi nộp hồ sơ hợp thửa, người sử dụng đất cần liên hệ với công ty đo vẽ để có bản vẽ sơ đồ nhà đất kiểm tra nội nghiệp.
Bước 2: Nộp hồ sơ hợp thửa tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi có bản vẽ ở bước 1, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin hợp thửa gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị hợp thửa (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Bản vẽ sơ đồ nhà đất đã kiểm tra nội nghiệp;
– Bản sao chứng thực CMND, Hộ khẩu của bạn.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi phiếu hẹn thời gian trả kết quả cho bạn (15 ngày làm việc).
Bước 3: Nhận kết quả
Theo thời gian ghi trên giấy hẹn, người sử dụng đất liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả là Giấy chứng nhận mới.
Hy vọng những chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục tách thửa và thủ tục hợp thửa đất. Nếu bạn có vướng mắc về 2 thủ tục này cần tư vấn hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa, hợp thửa, hãy liên hệ với Công ty Luật PLG Nam Luật qua hotline 0888 678 929 – 0943 151 979, chúng tôi sẽ giúp bạn nhanh chóng hoàn thành mục tiêu của mình!
