Tách thửa đất là việc phân chia thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất khác theo các điều kiện, thủ tục mà pháp luật quy định. Trong bài viết này, Công ty Luật TNHH PGL Nam Luật sẽ cung cấp cho các bạn quy định pháp luật cụ thể về điều kiện tách thửa đất thổ cư, hồ sơ tách thửa đất thổ cư và thủ tục tách thửa đất thổ cư.
Tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.
Như vậy, việc tách thửa đất thổ cư phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất thổ cư do UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định. Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục tách thửa, bạn cần kiểm tra diện tích tối thiểu tách thửa ở địa phương mình là bao nhiêu và thửa đất có đủ điều kiện để tách thửa hay không. Đối với đất thổ cư tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn kiểm tra điều kiện tách thửa tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05/12/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
Nếu thửa đất thổ cư đủ điều kiện tách thửa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất thổ cư gồm những giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với thửa đất dự định tách
– Bản vẽ sơ đồ nhà đất đối với các thửa đất mới hình thành sau khi tách (Đã kiểm tra nội nghiệp)
– Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/mua bán một phần đất (nếu có)
– CMND, Sổ hộ khẩu của người đứng tên trên Giấy chứng nhận đối với các thửa đất mới hình thành sao khi tách
Bước 1: Đo vẽ sơ đồ các thửa đất mới hình thành
Trước hết, chủ sử dụng đất liên hệ với đơn vị có chức năng đo vẽ để lập bản vẽ sơ đồ nhà đất đối với các thửa đất mới hình thành sau khi tách. Bản vẽ này phải được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra nội nghiệp.
Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận kết quả tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi đo vẽ xong, chủ sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin tách thửa đất thổ cư (nêu tại mục 2) tới Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ, ghi phiếu biên nhận và hẹn thời gian trả kết quả.
Đúng thời gian ghi trên phiếu hẹn, chủ sử dụng đất liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả là Giấy chứng nhận đối với các thửa đất mời hình thành.
Nếu bạn đang vướng mắc về vấn đề thủ tục tách thửa đất thổ cư, bạn có thể liên hệ với Công ty Luật TNHH PGL Nam Luật qua tổng đài 0888 678 929 hoặc để lại thông tin liên hệ ở for bên dưới. Với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chúng tôi sẽ tìm ra giải pháp tốt nhất cho vấn đề của bạn.
