Thủ tục hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính nhằm xác nhận đơn vị thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cơ quan chức năng có thẩm quyền Cấp giấy phép xây dựng và đã hoàn thành việc thi công, có biên bản nghiệm thu công trình xây dựng.
Hoàn công nhà ở là một thủ tục quan trọng, là điều kiện để được công nhận phần tài sản gắn liền với đất và giá trị sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Hoàn công nhà là điều kiện để giao dịch mua bán, cho tặng quyền sử sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng), thế chấp vay ngân hàng,... được dễ dàng và thuận lợi hơn.
Bạn có thể gặp khó khăn khi làm thủ tục hoàn công nhà ở, chưa biết bắt đầu tư đâu và thực hiện nhanh chóng như thế nào làm ban mất nhiều thời gian và chi phí đi lại do không biết các loại giấy tờ liên quan tới hoàn công nhà ở là gì?
Thấu hiểu được những khó khăn vất vả ấy của bạn, Công ty luật PGL Nam Luật chúng tôi với đội ngũ làm việc chuyên nghiệp, sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục hoàn công nhà ở, để bạn có Sổ đỏ/Sổ hồng/Giấy chứng nhận theo hiện trạng mới nhất với thời gian nhanh chóng nhất và chi phí hợp lý nhất.
Thủ tục hoàn công nhà ở gồm 02 giai đoạn: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công và các bước thực hiện nộp hồ sơ xin hoàn công.
1. Chuẩn bị hồ sơ hoàn công nhà ở
- Lập 01 bảng vẽ kiến trúc theo hiện trạng (kiến trúc nhà):
=> Phần lớn chủ sở hữu đều không tự làm được các biên bản này và thường sẽ nhờ 01 công ty xây dựng gần nhà lập và trả tiền cho họ, thường chi phí từ 3 – 5 triệu đồng.
- Photo tất các các loại hồ sơ pháp lý của chủ nhà:
- Soạn đơn đăng ký biến động theo mẫu 09 tại Phòng đô thị (thường bán tại UBND Quận/huyện hay các của hiệu photo kế bên UBND Quận/ huyện).
2. Nộp hồ sơ hoàn công
Người cần hoàn công nhà ở đi nộp hồ sơ hoàn công tại UBND Quận/Huyện – Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Bước 1: Chủ sở hữu nộp hồ sơ (theo mục A) tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND các cấp Quận/Huyện.
=> Trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận tiếp nhận kiểm tra và trả hồ sơ sẽ yêu cầu bổ sung.
=> Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp nhận và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ.
- Bước 2: Phòng Quản lý đô thị quận/ huyện thụ lý hồ sơ:
+ Cử cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp với quy định hay không
+ Và ký vào các biên bảng kiểm tra với chủ sở hữu sau khi đã kiểm tra ổn thỏa
⇒ Hồ sơ hợp lệ thì P.Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình Cấp lãnh đạo thuận duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ
⇒ Phòng quản lý đô thị lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế quận – huyện để xác định nghĩa vụ tài chính
- Bước 3: Bộ phận văn thư của Văn phòng UBND trình Chủ tịch UBND quận/huyện ký Giấy chứng nhận và chuyển cho Tổ tiếp nhận để trả hồ sơ cho chủ sở hữu.
- Bước 4: Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển (để nộp thuế) đến Chi cục Thuế quận, huyện nộp các loại phí theo quy định.
- Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính,
⇒ Chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng UBND quận/huyện
⇒ Nhận lại Giấy chứng nhận đã cập nhật phần nhà ở trên đất tại Văn phòng UBND quận/huyện.
Để được tư vấn thủ tục hoàn công nhà ở chi tiết hơn từ chuyên gia dứng với trường hợp cụ thể của bạn hoặc cần dịch vụ làm hồ sơ hoàn công, hãy liên hệ đến Hotline 0888 678 929 của công ty chúng tôi bạn nhé. Hân hạnh được đồng hành cùng bạn.
