Một trong những nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, để tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất, Nhà nước cho phép được ghi nợ tiền sử dụng đất để nhận Giấy chứng nhận. Vậy thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất như thế nào?
Việc ghi nợ tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân (tổ chức, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư không được ghi nợ tiền sử dụng đất) thuộc một trong các trường hợp sau:
– Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
– Hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
– Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
– Có khó khăn về tài chính (không bắt buộc phải chứng minh hay có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc tài chính khó khăn, chỉ cần thể hiện trong đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất).
– Có đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất.
Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất được hướng dẫn cụ thể tại khoản 1 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân có đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất nộp về Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Căn cứ hồ sơ địa chính, trong đó có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất phải nộp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất (sổ theo dõi nợ được lập chi tiết theo diện tích đất trong hạn mức và ngoài hạn mức); đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho đất Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Căn cứ vào số tiền sử dụng đất do cơ quan thuế xác định, đất Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
– Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Nếu hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn. Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
– Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư 76/2014/TT-BTC.
– Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ cơ quan thuế xác nhận để người sử dụng đất đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.
Nếu bạn còn vướng mắc về thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất, hãy liên hệ với Công ty Luật PGL Nam Luật qua tổng đài 0888 678 929 hoặc để lại thông tin liên hệ tư vấn ở form bên dưới, các chuyên gia của chúng sẽ giải đáp tận tình cho bạn!
=> Xem thêm: Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói
