Luật nhà ở năm 2014 ra đời, có hiệu lực từ ngày 01/7/2015 đã cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của công dân nước ngoài có một số hạn chế hơn so với công dân Việt Nam. Một trong những hạn chế đó là việc pháp luật quy định thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam.
Tại điểm c khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014 quy định như sau:
“c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.”
Theo quy định trên, việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài không phải là sở hữu lâu dài, ổn định mà là sở hữu có thời hạn. Thời hạn sở hữu đó được ghi nhận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua, hợp đồng tặng cho, di chúc nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trên Giấy chứng nhận cũng sẽ thể hiện rõ thời hạn sở hữu nhà ở. Khi hết thời hạn, người nước ngoài không còn quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam nữa, nhà ở đó sẽ thuộc sở hữu của Nhà nước.
Lưu ý: Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài.
Tuy nhiên, nếu người nước ngoài có nhu cầu gia hạn thêm thời gian sở hữu nhà thì trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, chủ sở hữu nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở để được xem xét. Hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị ghi rõ thời hạn đề nghị gia hạn thêm;
– Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở;
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ khi hết hạn sở hữu nhà ở lần đầu ghi trên Giấy chứng nhận.
Trong thời hạn sở hữu nhà ở, nếu người nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở với thời hạn như sau:
– Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài;
– Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.
Nếu còn bất kỳ vướng mắc nào đến việc thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam cũng như các vấn đề liên quan, bạn có thể liên hệ đến Nam Luật qua tổng đài 0888 678 929 để được tư vấn chi tiết hơn và hỗ trợ kịp thời bạn nhé.
