Trước ngày mùng 10 tháng 12 năm 2009, pháp luật quy định hai loại giấy chứng nhận tách biệt, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( đối với quyền sử dụng đất) và các loại giấy chứng nhận sở hữu tài sản gắn liền với đất như như như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở; Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Kể từ ngày mùng 10 tháng 12 năm 2009 ( ngày nghị định số 88 năm 2009/NĐ-Cp ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có hiệu lực thi hành), các loại giấy tờ trên được gộp lại thành một mẫu thống nhất áp dụng trong phạm vi đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được gọi chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng ảnh đã được cấp trước ngày mùng 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu thì có thể xin cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Riêng đối với người sử dụng đất chưa được cấp các loại giấy chứng nhận như trên, sau ngày mùng 10 tháng 12 năm 2009, quyền sử dụng đất của họ có thể được xác lập thông qua các loại giấy tờ sau sau để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
– Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam Nam và Nhà nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước trực có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ hợp pháp về Thừa Kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao Nhà tình nghĩa, mua nhà tình thương gắn liền với đất;
– Giấy Từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
– Giấy tờ thanh lý, lý hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
– Giấy một tờ về quyền sử dụng đất đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. Các giấy tờ này có thể bao gồm: Bằng khoán điền thổ; văn tự đoạn mãi bất động sản ( gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan nhà nước thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan nhà nước thuộc chế độ cũ; Vũ Bản Di Chúc hoặc giấy thỏa thuận ăn tương phân di sản về về nhà ở được cơ quan nhà nước thuộc chế độ cũ chứng nhận; giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan nhà nước thuộc chế độ cũ cấp; bản án của cơ quan tòa án chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành;
- Các loại giấy từ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, bao gồm:
– Bản án hoặc quyết định của tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của Cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả Hòa giải Thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, Tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.
Nhìn chung, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài liệu pháp lý ý cơ bản xác định quyền sử dụng đất. Với từng mục đích khác nhau, các tài liệu pháp lý liên quan khác có thể được xem xét để xác định quyền sử dụng đất đất đất trong từng trường hợp thực tế và cụ thể.
Trên đây là nội dung về các Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất. Quý khách hàng tham khảo để nghiên cứu vận dụng cho trường hợp của mình khi thực hiện thủ tục đăng ký lần đầu quyền sử dụng đất. Quý khách hàng còn vướng mắc có thể liên hệ Hotline: 0888 678 929 - 0943 151 979
Chúng tôi hỗ trợ các dịch vụ về đất đai như: Dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ tách thửa đất, khai nhận di sản thừa kế đất đai, cấp lại sổ đỏ đã mất…
