Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Do đó, khi mua nhà trong trường hợp này, bạn cần quan tâm những rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công như sau:
Vì nhà chưa được thực hiện thủ tục hoàn công nên chưa được cập nhật hiện trạng lên sổ hồng, khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng chỉ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không thể chuyển nhượng căn nhà trên đất. Có nghĩa là bạn chỉ được pháp luật công nhận quyền sử dụng đất chứ không có quyền sở hữu nhà trên đất.
Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công là rất đáng quan ngại.
Vì GPXD đứng tên chủ cũ nên thủ tục hoàn công phải do chủ cũ thực hiện, một phần mất thời gian về mặt giấy tờ thủ tục, thậm chí mất thêm chi phí để nhờ vả nếu gặp người không thiện chí.
Hầu hết những ngôi nhà chưa được hoàn công đều do xây dựng sai phép nên bị từ chối thủ tục cấp giấy hoàn công. Với hành vi xây dựng sai phép thì theo Điểm a Khoản 4 và Điểm d Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, ngoài việc bị phạt tiền lên đến 20 triệu đồng còn bị buộc phải tháo dỡ phần xây dựng sai phép. Như vậy, phần xây dựng sai phép của chủ cũ có thể bị xử lý vi phạm, buộc tháo dỡ và bạn là người mua nên phải chịu hậu quả này.
Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ gặp khó khăn khi có nhu cầu thế chấp nhà nếu chưa hoàn công. Vì ngân hàng định giá dựa trên hiện trạng sổ hồng, dẫn đến giá trị căn nhà bị định giá thấp hơn thực tế nhiều.
Trên đây là những chia sẻ về rủi ro khi mua nhà chưa được hoàn công. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về sự cần thiết của thủ tục hoàn công nhà ở. Nếu còn vướng mắc gì xin vui lòng liên hệ hotline tư vấn trực tuyến: 0888 678 929 hoặc để lại thông tin liên hệ ở form bên dưới, dịch vụ hoàn công nhà ở của Nam Luật sẽ giải đáp tận tình và miễn phí cho bạn!
