Mua bán nhà đất là một trong những giao dịch có giá trị lớn và diễn ra khá phổ biến trong đời sống, tuy nhiên do liên quan đến các vấn đề pháp lý phức tạp mà loại giao dịch này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho cả hai bên. Hiện nay, các giao dịch mua bán nhà đất bắt buộc phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, tuy nhiên việc giao nhận tiền thông thường sẽ các bên thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm. Do đó, phương thức thanh toán mua bán nhà đất an toàn rất cần được đề cao trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất.
Thực tế vì nhiều lý do mà các bên thường thỏa thuận về việc thanh toán tiền mua nhà với nhiều phương thức, thời gian thanh toán khác nhau như do mua nhà đang thế chấp tại ngân hàng, bên mua vay ngân hàng để mua nhà, hoặc do căn nhà còn vướng mắc về mặt pháp lý mà thủ tục chuyển nhượng, sang tên có thể bị kéo dài…
Đối với những trường hợp phổ biến, phương thức thanh toán mà các bên thường hay lựa chọn đảm bảo được cân bằng quyền lợi của hai bên là phương thức thanh toán được chia làm nhiều đợt và được thực hiện như sau:
Với phương thức thanh toán thành ba đợt như nêu trên, rủi ro sẽ được chia đều và hạn chế cho cả hai bên. Tuy nhiên, các bên phải lưu ý những nguyên tắc sau đây:
– Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản thì nên chuyển đúng vào tài khoản của bên bán và ghi rõ lý do chuyển tiền vào biên lai chuyển tiền của ngân hàng. Trường hợp chuyển khoản vào tài khoản người thân của bên bán thì phải yêu cầu bên bán làm thêm xác nhận và ký tên vào.
– Đối với giao nhận bằng tiền mặt thì hai bên phải ký giao nhận bằng văn bản, tất cả những người đứng tên trên hợp đồng cùng ký và nếu có người thứ 3 làm chứng thì càng tốt.
– Hai bên nên thỏa thuận về nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí liên quan một cách rõ ràng từ lúc đặt cọc để tránh tranh cãi và mâu thuẫn về sau.
Trên đây là một số lưu ý về phương thức thanh toán tiền mua nhà đất an toàn mà Công ty luật PGL Nam Luật khuyên khách hàng nên thực hiện theo để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch. Trong những trường hợp như mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng, bên mua vay ngân hàng để mua nhà, hoặc do nhà đất còn vướng mắc về mặt pháp lý có thể dẫn đến rủi ro cao trong giao dịch, quý khách hàng có thể liên hệ Nam Luật qua tổng đài 0888 678 929 để được tư vấn và hỗ trợ.
