Theo quy định của pháp luật đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm. Những tài sản này được công nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi tài sản đó có tại thời điểm người sở hữu được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trên thực tế xảy ra không ít trường hợp những tài sản gắn liền với đất này không được công nhận, cụ thể như sau:
Căn cứ theo Điều 35 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ về các trường hợp tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
– Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất đó không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai.
Khi mảnh đất không thuộc các trường hợp đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo Điều 99 Luật Đất đai 2013 thì sẽ không được Cấp giấy chứng nhận và đương nhiên tài sản gắn liền với đất cũng sẽ không được công nhận.
– Nhà ở hoặc công trình xây dựng khác được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng bằng vật liệu thanh tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.
Những công trình tạm bợ phục vụ việc xây dựng công trình chính sẽ bị buộc phải tháo dở sau khi xây dựng xong công trình chính và cùng với những công trình phụ trợ phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính cũng đương nhiên không được công nhận quyền sở hữu là tài sản gắn liền với đất khi cấp Giấy chứng nhận.
– Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có thông báo, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu có căn cứ về nhà ở, công trình xây dựng trên đất đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc đất đã có thông báo, quyết định thu hồi thì sẽ tài sản đó cũng không được phép công nhận là tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng có yêu cầu bổ sung.
– Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu nhà ở, công trình xây dựng được xây dựng khi đã bị cấm xây dựng, xây dựng trái phép, lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng hoặc xây dựng không phù hợp với quy hoạch thì dĩ nhiên sẽ không được công nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận. Do đó, khi xây dựng nhà cần lưu ý sâu sắc đến vấn đề này, cần phải cập nhật rõ ràng thông tin quy hoạch và đảm bảo xây dựng hợp pháp, đúng ranh giới được cấp phép.
– Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
Theo đó, nếu tài sản được xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp thì sẽ được công nhận là tài sản của doanh nghiệp đó còn những tài sản của Nhà nước không thuộc trường hợp trên thì sẽ không được công nhận quyền sở hữu cho bất kì cá nhân, tổ chức nào.
– Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
– Tài sản tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Chuyển mục đích sử dụng đất trái phép là việc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc các trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng người sử dụng đất lại không thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định mà lại tự ý sử dụng đất theo mục đích mình mong muốn. Khi đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất trái phép đó sẽ bị xử lý vi phạm theo pháp luật và tài sản tạo lập được khi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép cũng sẽ không được công nhận.
Trên đây là toàn bộ thông tin Công ty luật Nam Luật xin cung cấp để bạn đọc hiểu rõ hơn về những trường hợp không được công nhận tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu còn bất kì vướng mắc nào hoặc có nhu cầu hỗ trợ về thủ tục liên quan xin vui lòng liên hệ đến Tổng đài tư vấn 0888 678 929 hoặc gửi câu hỏi qua Email: congtynamluat@gmail.com để được hỗ trợ.
