Người chưa thành niên có được đứng tên nhà đất không?

Cụ thể, người chưa thành niên có được đứng tên nhà đất không nằm ở những vấn đề sau theo pháp luật quy định:

Thứ nhất, về người chưa thành niên

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 21 BLDS 2015 thì người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi.

Về giao dịch của người chưa thành niên được quy định tại Điều 21 BLDS 2015 như sau:

“2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
2. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

​

Người chưa thành niên có được đứng tên nhà đất không?

Thứ hai, về việc cấp Giấy chứng nhận cho người chưa thành niên      

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là căn cứ xác nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất hợp pháp của các cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn không quy định về độ tuổi để được cấp Giấy chứng nhận.

Tại Điều 5 và Điều 97 Luật Đất đai 2013 chỉ quy định người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và đối tượng được cấp Giấy chứng nhận là người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, pháp luật đất đai không phân biệt cá nhân là người thành niên hay chưa thành niên mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp Giấy chứng nhận.

Do vậy, người chưa thành niên hoàn toàn có thể mua bán, nhận tặng cho nhà đất và đứng tên trên Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật nhưng phải thông qua người đại diện.

Thực tế, trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, ngoài tên người chưa thành niên là người chủ sở hữu thì có cả tên của người đại diện theo pháp luật hoặc người giám hộ để đảm bảo các giao dịch của người chưa thành niên được thực hiện đúng quy định.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đối với trường hợp người tặng cho tài sản chính là ba, mẹ của người chưa thành niên thì ba, mẹ không thể đồng thời đại diện theo pháp luật cho con. Vì một người không thể tham gia một giao dịch dân sự với nhiều tư cách pháp lý: vừa là bên tặng cho, vừa là người đại diện cho bên nhận tặng cho (Khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015: “người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó”). Do đó, tùy vào những trường hợp cụ thể mà Nam Luật sẽ tư vấn những phương án để giao dịch trên có thể thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những thông tin Nam Luật cung cấp cho bạn về vấn đề sở hữu tài sản là nhà đất của người chưa thành niên. Hy vọng sẽ giải đáp được những băn khoăn về vấn người chưa thành niên có được đứng tên nhà đất không. Nếu có cần được tư vấn chi tiết hơn, bạn có thể liên hệ đến Nam Luật qua hotline 0888 678 929 hoặc để lại thông tin liên hệ ở form bên dưới. Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất của chúng tôi sẽ tư vấn tận tình và miễn phí cho bạn.