Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Khi mua nhà đất, người mua sẽ được ghi tên trên Giấy chứng nhận để xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc ghi tên người mua nhà đất trên Giấy chứng nhận có thể được thể hiện theo một trong hai hình thức là: ghi tên tại phần IV (Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận) của Giấy chứng nhận cũ hoặc cấp Giấy chứng nhận mới và tên người mua sẽ được ghi tại phần I (tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) trên Giấy chứng nhận mới đó. Tùy theo nhu cầu của người mua và đặc điểm của giao dịch mua bán mà người mua sẽ được ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo một trong hai trường hợp trên, cụ thể như sau:
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì khi mua, nhận chuyển nhượng nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận, người mua sẽ được cập nhật tên và các thông tin nhân thân tại phần IV của Giấy chứng nhận cũ.
Trong trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì tên người mua sẽ được ghi tại phần “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” của Giấy chứng nhận mới đó.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT thì trong các trường hợp dưới đây, sau khi mua nhà đất người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới:
– Mua một phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đã cấp dưới các hình thức tách thửa hoặc hợp thửa;
– Mua nhà đất mà cần thiết phải thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính;
– Mua nhà đất mà tại phần IV của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;
– Mua toàn bộ nhà đất trên Giấy chứng nhận mà người mua nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.
Thông thường việc cấp Giấy chứng nhận mới sẽ có thời gian giải quyết lâu hơn trường hợp cập nhật tên tại phần IV của Giấy chứng nhận cũ do cần phải tiến hành đo vẽ lại hiện trạng và cần có phôi của Giấy chứng nhận mới.
Tuy hai hình thức trên khác nhau nhưng có giá trị pháp lý như nhau, đều là căn cứ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người mua.
Nếu bạn có vướng mắc gì về mua nhà đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ mua bán nhà đất, bạn có thể liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật TNHH PGL Nam Luật qua tổng đài 0888 678 929. Với đội ngũ luật sư, chuyên gia nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất của chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng và chính xác.
