Việc mua bán nhà đang bị thế chấp là một vấn đề khiến nhiều người lo ngại tuy nhiên vẫn xảy ra không ít trên thực tế. Vậy mua bán nhà đang bị thế chấp được không? Để tránh những rủi ro không đáng có, pháp luật cũng có những quy định nhất định về vấn đề này.
Mua bán nhà đang bị thế chấp được không?
Theo Khoản 8 Điều 320 BLDS 2015 quy định:
"8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này."
Bên cạnh đó, Khoản 5 Điều 321 BLDS 2015 quy định:
"5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật."
Như vậy, theo những căn cứ trên thì có thể mua bán căn nhà đang thế chấp ở ngân hàng và làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất nếu được ngân hàng đồng ý.
Có thể thực hiện theo 2 trường hợp:
Một là, bên bán thay thế biện pháp bảo đảm hoặc thay thế một tài sản bảo đảm khác:
Đối với trường hợp này, hai bên mua bán có thể lựa chọn cách ký hợp đồng đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.
Theo đó, bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một khoản tiền bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực và nên quy định về việc phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại để tránh những rủi ro không đáng có sau đó.
Bên bán bảo đảm hoàn thành nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng hoặc thay thế biện pháp bảo đảm, ngân hàng sẽ trả lại Giấy chứng nhận và ra thông báo giải chấp. Bên bán có thể thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại ngân hàng và tiến hành thủ tục mua bán bình thường.
Hai là, lập thỏa thuận 3 bên với ngân hàng:
Bên bán, bên mua và ngân hàng sẽ cùng lập một thỏa thuận ba bên bằng văn bản có công chứng, chứng thực để đảm bảo việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.
Theo đó, bên mua sẽ tiến hành nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp. Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua. Và bên mua tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng nhà đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là những thông tin Nam Luật xin gửi đến bạn đọc về vấn đề mua bán nhà đang bị thế chấp được không. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ hữu ích với bạn. Nếu có vướng mắc gì về vấn đề trên hoặc có nhu cầu làm thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp xin vui lòng gọi hotline 0888 678 929 hoặc để lại thông tin liên hệ phí dưới, Nam Luật sẽ tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình cho bạn!