Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai.

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất là gì?

Trong nhiều trường hợp khi thu hồi đất, vấn đề bồi thường sẽ được đặt ra, bản chất của việc bồi thường là Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải bất cứ trường hợp nào bị nhà nước thu hồi đất cũng sẽ được bồi thường và giá trị bồi thường cũng sẽ là khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp…”.

Như vậy căn cứ quy định trên, hộ gia đình, cá nhân được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất nếu đáp ứng được một trong các điều kiện sau:

- Thứ nhất, đất đang sử dụng không phải là đất thuê trả tiền hàng năm.

- Thứ hai, đất đang sử dụng phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng/ sổ đỏ):

• Hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, theo quy định tại Điều 100, 101 Luật đất đai 2014;
• Hoặc có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT;

Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013 có quy định trường hợp đặc biệt được bồi thường về đất khi không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.

Bên cạnh đó, ngoài việc bồi thường được bồi thường về đất khi bị thu hồi đất cá nhân, hộ gia đình còn có thể được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ của nhà nước theo quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trên đây là chia sẻ của Nam Luật về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân. Nếu bạn còn vướng mắc nào, hãy gọi đến 0888 678 929 để được các luật sự chuyên gia về lĩnh vực nhà đất tư vấn chi tiết hơn về trường hợp của bạn.