Việc mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai không phải là vấn đề mới nhưng nếu không chú ý thì người mua vẫn có thể gặp rủi ro. Trước khi mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, người mua cần tìm hiểu nhiều vấn đề như: Mức độ uy tín của chủ đầu tư, hồ sơ pháp lý của dự án, tiến độ thanh toán,… nhưng có lẽ vấn đề quan trọng nhất là kiểm tra điều kiện bán căn hộ hình thành trong tương lai đó. Bởi vì nếu căn hộ hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện mua bán thì người mua không thể ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn thì điều kiện bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai như sau:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014, căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được tham gia giao dịch mua bán phải có đủ các giấy tờ sau:
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với khu đất thực hiện dự án;
– Hồ sơ dự án gồm:
+) Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.
+) Quyết định đầu tư dự án.
+) Thiết kế cơ sở đã được thẩm định và phê duyệt.
+) Thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng đã được thẩm định và phê duyệt.
+) Một số văn bản pháp lý khác như: Quyết định giao đất/cho thuê đất; Giải phóng mặt bằng và bồi thường; Hồ sơ năng lực của Chủ Đầu tư; Quyết định lựa chọn nhà thầu lập dự án; Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt,…
– Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
– Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng;
– Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà chung cư.
Tại khoản 2 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
“2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do”.
Như vậy, nếu căn hộ chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện để mua bán thì sẽ có văn bản của Sở Xây dựng trả lời cho chủ đàu tư về việc căn hộ đủ điều kiện được bán. Người mua có quyền đề nghị chủ đầu tư cung cấp cho mình văn bản trả lời của Sở Xây dựng.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Các ngân hàng có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay được quy định tại Quyết định số 2401/QĐ – NHNN ngày 15/11/2017 của Ngân hàng Nhà nước. Trong danh sách ban hành kèm theo Quyết định số 2401/QĐ – NHNN thì có 42 ngân hàng thương mại đủ điều kiện bảo lãnh về nhà ở hình thành trong tương lai, gồm:
– Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam
– Ngân hàng TMCP An Bình
– Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt
– Ngân hàng TMCP Á Châu
– Ngân hàng TMCP Xăng dầu Petrolimex
– Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Sài Gòn
– Ngân hàng TMCP Tiên Phong
– Ngân hàng TMCP Việt Á
– Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín
– Ngân hàng TMCP Bảo Việt
– Ngân hàng TMCP Bản Việt
– Ngân hàng TMCP Quân đội
– Ngân hàng TMCP Phát triển TPHCM
– Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng
– Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Đông Nam Á
– Ngân hàng TMCP Quốc Dân
– Ngân hàng TMCP Bắc Á
– Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội
– Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương tín
– Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Phương Đông
– Ngân hàng TMCP Nam Á
– Ngân hàng TMCP Kiên Long
– Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Sài gòn Công thương
– Ngân hàng TMCP MTV ANZ Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV Hong Leong Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV HSBC Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV Shinhan Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV Standard Chartered Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV Woori Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV CIMB Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV UOB Việt Nam
– Ngân hàng TMCP MTV Public Việt Nam
– Ngân hàng TMCP Indovina
– Ngân hàng liên doanh Việt – Nga.
Để hạn chế rủi ro, người mua nên kiểm tra xem căn hộ chung cư hình thành trong tương lai đã đáp ứng đủ các điều kiện để tham gia giao dịch mua bán hay chưa.
Nếu bạn cần được tư vấn chi tiết hơn về điều kiện mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai nhưng không rõ phải lưu ý những vấn đề gì hay cần chủ đầu tư cung cấp tài liệu gì, bạn có thể liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật TNHH PGL Nam Luật qua tổng đài 0888 678 929, dịch vụ làm thủ tục mua bán nhà đất của chúng tôi sẽ tư vấn cụ thể, chi tiết và miễn phí cho bạn.
