Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định

Việc xác định việc sử dụng đất ổn định hay không ổn định là một trong những cơ sở quan trọng để những người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc xác định việc sử dụng đất ổn định được quy định như sau:

Thứ nhất, khái niệm về sử dụng đất ổn định được quy định tại Khoản 1, Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

” 1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).”

Thứ hai, về cách xác định thời điểm:

Thời điểm xác định việc sử dụng đất ổn định được quy định tại khoản 2 Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:

• Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
• Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
• Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
• Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
• Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
• Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
• Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
• Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
• Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.”

Thứ ba, trong trường hợp các loại giấy tờ được nêu ở trên có ghi ngày tháng không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất, tứ là những giấy tờ chứng minh, có ghi thời gian lâu nhất, ngày ghi trên giấy sẽ được xác định là thời điểm bắt đầu sử dụng.

Thứu tư, đối với trường hợp không có các loại giấy tờ chứng minh sử dụng lâu dài như đã nêu thì Luật cũng có chỉ dẫn khác để chứng minh việc sử dụng ổn định lâu dài như sau:

+ Xin UBND xã xác nhận về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận.

+ Biên bản hợp tổ dân phố lấy ý kiến những người đã sống lâu dài, để chứng minh sự kiện trên.

Nếu còn thắc mắc gì về việc xác định việc sử dụng đất ổn định và các thủ tục nhà đất liên quan khác, bạn có thể gọi đến Công ty luật sư Nam Luật qua hotline 0888 678 929 để được các chuyên gia tư vấn chi tiết hơn về trường hợp cụ thể của bạn.