Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Tại khoản 4 Điều 12 Luật xây dựng 2014 quy định cấm hành vi xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
Xây dựng công trình không đúng giấy phép có bị phạt không?
Xây dựng công trình không đúng giấy phép xây dựng là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp. Vậy xây dựng công trình không đúng giấy phép có bị phạt không?
Cụ thể, việc xử phạt hành vi xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng hiện nay được quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
1. Nếu xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng mà thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 (khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP):
“a) Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
b) Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
c) Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
d) Xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông (trừ trường hợp quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ, đường sắt), thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống (trừ trường hợp xây dựng công trình để khắc phục những hiện tượng này);
đ) Xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung”.
Lưu ý:
+) Ngoài việc bị phạt tiền, người tổ chức thi công sai nội dung giấy phép xây dựng thuộc một trong các trường hợp nêu trên còn bị buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
+) Mức phạt nêu trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Nếu tổ chức có hành vi vi phạm thì mức phạt là gấp đôi so với cá nhân.
2. Nếu xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng nhưng không thuộc các trường hợp tại mục 1 nêu trên thì xử lý như sau:
* Đối với công trình được cấp phép sửa chữa, cải tạo
Nếu tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp thì bị phạt theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
“a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
c) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”.
* Đối với công trình được cấp phép xây mới
Nếu tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp thì bị phạt theo quy định tại khoản 4 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
“a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a, điểm c khoản này;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng”.
Lưu ý:
+) Đối với hành vi vi phạm nêu tại mục 2 này mà đang thi công xây dựng thì phải dừng thi công xây dựng và trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng. Hết thời hạn này mà không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Nếu sau khi được cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, công trình, phần công trình đã xây dựng không phù hợp với giấy phép xây dựng thì tổ chức, cá nhân vi phạm phải tháo dỡ công trình hoặc phần công trình đó mới được tiếp tục xây dựng.
+) Đối với hành vi vi phạm nêu tại mục 2 này mà đã hoàn thành thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm bị buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
+) Mức phạt nêu tại điểm a, điểm b khoản 2 và điểm a, điểm b khoản 4 Điều 15 nêu trên là mức phạt đối với cá nhân; mức phạt nêu tại điểm c khoản 2 và điểm c khoản 4 Điều 15 nêu trên là mức phạt đối với tổ chức. Mức phạt của cá nhân bằng ½ mức phạt của tổ chức đối với cùng một hành vi vi phạm.
Nếu bạn còn có vướng mắc liên quan đến việc xây dựng công trình không đúng giấy phép có bị phạt không, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua tổng đài tư vấn: 0888 678 929 của Công ty Luật Nam Luật. Với đội ngũ chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất, chúng tôi tin rằng sẽ giúp bạn có được giải pháp hiệu quả nhất.
