Phó giám đốc Chi nhánh Công ty Luật TNHH PGL NAM LUẬT tại Cần Thơ Lê Thị Tường Oanh chia sẻ:
✏️ Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
✅️Thứ nhất, thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
✅️Thứ hai, thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
✅️Thứ ba, thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
✅️Thứ tư, Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
✍️✍️✍️
Như vậy, nếu đất rơi vào một trong các trường hợp được liệt kê như trên thì Nhà nước thu hồi đất.
Về trình tự, thủ tục thu hồi đất bao gồm các bước như sau:
✍️ Bước 1: Nhà nước sẽ ra thông báo thu hồi đất. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất. Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi.
✍️ Bước 2: Ra quyết định thu hồi đất. Cụ thể, về thẩm quyền ra Quyết định như sau:
✅️Trường hợp 1: Nếu đất bị thu hồi là đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì thẩm quyền ra Quyết định là UBND cấp tỉnh.
✅️Trường hợp 2: Nếu đất bị thu hồi là đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu đất tại Việt Nam thì thẩm quyền ra Quyết định là UBND cấp huyện.
✍️Bước 3: Kiểm kê đất đai, tài sản có trên đất
✍️Bước 4: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
✍️Bước 5: Quyết định phê duyệt và niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Lưu ý: Quyết định thu hồi đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư phải được lập trong cùng một ngày.
✍️Bước 6: Tổ chức chi trả bồi thường
Thực tiễn, các trường hợp khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến vấn đề Nhà nước thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư sẽ rơi vào các trường hợp sau đây:
1/ Giá bồi thường không thỏa đáng, không đúng quy định.
2/ Trình tự, thủ tục thu hồi đất không đúng quy định.
3/ Quyết định thu hồi đất ban hành không đúng quy định (sai thẩm quyền hoặc sai về nội dung)
4/ Người có đất bị thu hồi thuộc trường hợp được hỗ trợ tái định cư theo quy định nhưng không được xem xét.
✍️✍️✍️Nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên, người dân có quyền khiếu nại, khiếu kiện hành chính đối với Quyết định thu hồi đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư đến cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.
- Về thời hiệu khiếu nại: 90 ngày kể từ ngày nhận được hoặc biết được Quyết định thu hồi đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư không thỏa đáng.
- Về thời hiệu khiếu kiện: 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được Quyết định thu hồi đất và Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư không thỏa đáng.
Nếu quý khách hàng còn thắc mắc về vấn đề này vui lòng liên hệ Hotline tư vấn 0901.878.296 để được chuyên gia pháp lý của PGL NAM LUẬT hỗ trợ chi tiết.
Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, PGL Nam Luật sẽ đưa ra các giải pháp phù hợp nhất để giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan một cách nhanh chóng, hiệu quả và chuyên nghiệp nhất.
Ngoài ra, công ty cũng cam kết đảm bảo tính minh bạch và trung thực trong mỗi dịch vụ tư vấn của mình.
✅Tư vấn miễn phí, linh hoạt hồ sơ tại nhà và văn phòng của khách hàng.
✅Chuyên nghiệp, trách nhiệm và tận tâm.
✅Giải pháp - Hiệu quả - Thượng tôn pháp luật
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Công Ty Luật TNHH PGL Nam Luật
Địa chỉ: Tầng trệt, số 2 đường số 7, phường An Lạc A, Quận Bình Tân, TP. HCM
Chi nhánh Cần Thơ: 97 A3 Trần Hoàng Na. Phường An Khánh, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ
☎️ 0901.878.296
Gmail: congtynamluat@gmail.com
