Cũng giống như các trường hợp tách thửa khác, thửa đất có yêu cầu tách thửa khi nhận thừa kế phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Thửa đất là di sản thừa kế đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thửa đất là di sản thừa kế không có tranh chấp: Những người thừa kế còn phải thực hiện được việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (trong trường hợp không có di chúc) hoặc thống nhất việc chia di sản theo di chúc.
- Thửa đất là di sản thừa kế không thuộc trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Thửa đất là di sản thừa kế phải còn thời hạn sử dụng đất.
- Thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Bên cạnh đó, khi tách thửa còn phải đáp ứng các điều kiện:
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
Như vậy, nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định trên thì có thể thực hiện các thủ tục tách thửa đất thừa kế.
Lưu ý: Trước khi làm thủ tục tách thửa đất thừa kế, người được thừa kế cần thực hiện khai nhận di sản thừa kế theo Điều 58 Luật Công chứng 2014 tại tổ chức hành nghề công chứng tại địa phương.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng cần khai nhận di sản thừa kế. Căn cứ khoản 1 Điều 58 Luật Công chứng 2014, việc khai nhận di sản thừa kế được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật.
- Những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.
