Bài viết dưới đây của Công ty TNHH Luật PGL Nam Luật sẽ giúp bạn nắm rõ các điều kiện căn hộ chung cư được phép mua bán theo quy định hiện hành.
1. Điều Kiện Cần Có Khi Căn Hộ Được Mua Bán
Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, để một căn hộ chung cư được phép giao dịch, phải đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
1.1. Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp
Căn hộ chung cư phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) theo quy định. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu của chủ căn hộ. Nếu chưa có Giấy chứng nhận, việc giao dịch có thể bị coi là không hợp pháp, trừ một số trường hợp đặc biệt quy định ở phần dưới.
1.2. Không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu
Căn hộ đưa ra mua bán không được nằm trong diện tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc có khiếu kiện, khiếu nại đang giải quyết.
Việc này nhằm đảm bảo người mua được bảo vệ quyền lợi và không vướng phải rủi ro pháp lý trong tương lai.
1.3. Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở
Với các trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn, căn hộ chỉ được giao dịch nếu còn trong thời hạn sở hữu. Nếu hết thời hạn, quyền mua bán, chuyển nhượng sẽ bị hạn chế.
1.4. Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp ngăn chặn
Căn hộ không được kê biên để thi hành án, không nằm trong diện áp dụng biện pháp ngăn chặn, hoặc quyết định hành chính có hiệu lực của cơ quan Nhà nước.
1.5. Không thuộc diện thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ
Căn hộ sẽ không được giao dịch nếu:
- Thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa hoặc phá dỡ theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Có thông báo phá dỡ, giải tỏa đã được ban hành.
Lưu ý quan trọng: Điều kiện số (2) và (3) không áp dụng với mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Các Trường Hợp Được Giao Dịch Mà Không Cần Giấy Chứng Nhận
Luật Nhà ở 2023 cũng quy định một số trường hợp ngoại lệ, trong đó căn hộ không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận khi giao dịch:
1. Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà khi doanh nghiệp giải thể, phá sản.
2. Tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
3. Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án, bao gồm:
- Nhà ở thuộc tài sản công
- Nhà ở xã hội
- Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân
- Nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công
4. Nhận thừa kế nhà ở
Giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở trong các trường hợp này sẽ do Chính phủ quy định chi tiết.
3. Lợi Ích Khi Tuân Thủ Đúng Điều Kiện Giao Dịch
Việc tuân thủ các điều kiện pháp lý khi mua bán căn hộ giúp:
- Bảo vệ quyền lợi người mua và người bán
- Tránh các tranh chấp, khiếu kiện về sau
- Đảm bảo giao dịch hợp pháp, dễ dàng sang tên và sử dụng căn hộ
Ngược lại, nếu bỏ qua các điều kiện này, người mua có thể đối mặt với nguy cơ hợp đồng vô hiệu hoặc bị mất quyền lợi tài sản.
4. Kết Luận Và Khuyến Nghị
Để một căn hộ chung cư được phép mua bán hợp pháp, chủ sở hữu cần:
- Đảm bảo có Giấy chứng nhận hợp lệ
- Không có tranh chấp, khiếu kiện
- Không bị kê biên, thu hồi, giải tỏa
- Kiểm tra rõ các trường hợp ngoại lệ nếu chưa có Giấy chứng nhận
Việc tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 sẽ giúp giao dịch minh bạch, tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn đang cần tư vấn pháp lý hoặc soạn thảo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Luật PGL Nam Luật qua hotline: 090 1878 296 để được hỗ trợ.
